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法律监管 房东逃税的Airbnb上市之路还有多少雷区?

导读:法律监管,房东逃税,airbnb上市之路还有多少雷区?上市前夕,美国共享住宿平台airbnb爱彼迎或还有一系列外部问题亟待解决。此举将使超过20万的爱彼迎房东受到影响,进而可能导致爱彼迎房价的上涨。“

airbnb上市的路上有多少雷区?

上市前夕,美国共享住宿平台airbnb Aibiying还是有一系列外部问题亟待解决。

9月19日,艾碧莹宣布有望在2020年上市。但是,除了内部人员问题,艾碧莹还是有很多外部问题需要解决。

不交税就把做房东当成一种爱好。

重剑英收到税务局通知

澳大利亚当地时间10月10日晚,艾比·英(Abbey Ying)向其澳大利亚成员发送了一封电子邮件,警告他们的个人信息,包括姓名、地址和电子邮件地址,将会提供给澳大利亚税务局。

据澳大利亚媒体报道,艾比·英(Abbey Ying)在邮件中写道,她目前正得到澳大利亚税务局的合法通知,提供房东2019年1月1日至6月30日的活动信息。

此举将影响200,000多名重剑房东,这可能导致重剑房价上涨。

早些时候,澳大利亚税务局承诺强迫那些在所谓的“就业经济”中工作的人纳税。然而,澳大利亚税务局表示,一些人拒绝申报租赁爱碧莹的收入,因为他们认为这只是一种“爱好”。《每日电讯报》援引澳大利亚税务局的话说:“我们认为,一些使用共享经济平台的人不会有意或因为他们认为这是一种爱好而不需要报告他们的收入。”

事实上,如果你不向税务局申报收入,你可能会受到严厉的惩罚,甚至被监禁。

《每日电讯报》援引澳大利亚旅游住宿公司首席执行官迈克尔·约翰逊(michael johnson)的话说,此举将有助于清理经济住宿行业,已经缴纳所得税的房东无需担心。

“这将极大地提高传统税收优惠提供者和短期优惠提供者之间的透明度和公平性,后者基本上不受监管。”迈克尔·约翰逊说。艾比的发言人布伦特·托马斯(Brent thomas)表示,该公司将在让房东纳税方面做得很好,以简化澳大利亚税务局的工作。

美国收紧短期租赁市场

许多房东仍然“绝望”

除了税收问题,违规和安全问题也不容忽视。

虽然艾碧莹的“本土化战略”取得了初步成效,其在中国市场的扩张速度显著加快,但美国也相继出台了短期租赁法,收紧了短期租赁市场。

在美国,虽然许多地主选择退出,但许多地主“冒险”并继续开展“地主事业”。

在今年的国庆黄金周期间,澎湃新闻(www.thepaper.cn)通过爱兵营平台分别在洛杉矶和纽约预订了两套住宅。离开前,洛杉矶一处住宅的房东发来消息说,由于洛杉矶的法律变化,它无法为我们提供住房,所以他希望我们取消预订,寻找其他住宅。

《澎湃新闻》接着发现,在非高峰期,同一地区的房屋“消失”了很多。

据了解,经过三年的辩论,洛杉矶于去年12月通过了短期租金条例。根据《城市条例》,从2019年7月开始,业主只能租赁其主要住宅,而不能租赁第二套住房或投资性房地产,租期不得少于30天。违反者每天将被罚款至少500美元。

其中,“主住宅”要求房东唯一共享的住宅,房东在一个日历年内居住6个月以上。房东必须在城市登记,缴纳住宿税,保留城市检查记录,并确保他们有有效的烟雾探测器、灭火器、紧急出口信息和其他要求。

《澎湃新闻》在洛杉矶的一处住宅中发现,在这栋两层三居室的房子里,所有人都是房客,房间里到处都贴着房东写的“便签”。房东说,"虽然他不住在这里,但这并不意味着居民不会得到照顾。"

"不要声称住在airbnb . "

另一个洛杉矶爆炸性新闻的住所是一套两居室的公寓。客人和房东共用一间卧室,可以共用客厅和厨房。提交钥匙时,房东特别提到,他希望不要声称自己住在“airbnb”。不久之后,这条汹涌的新闻注意到“ban airbnb”的标志被挂在公寓一楼的电梯门口和电梯内,表示公寓不允许用作airbnb,希望知道此事的人向相关热线举报。

根据对澎湃新闻的搜索,报告电子邮件地址中的“ghpmgmt”是ghp management,gh palmer associates的子公司,成立于2009年,负责管理所有多家庭住宅小区的物业运营和居民满意度。Gh palmer开创了洛杉矶市区豪华公寓的现象。美第奇公寓建于2000年,是洛杉矶市区的第一套豪华公寓。

不同之处在于,尽管房东在纽约Abidine登记入住时也告诉我们“不要声称住在airbnb”,但原因却完全不同。这位纽约房东说,在一位客人告诉优步(旅游应用)司机他住在“airbnb”后,一辆15美元的汽车被收取100美元。

在随后的一次闲聊中,女房东还告诉澎湃新闻,附近的另一个爱兵隐房客在他外出时被窃贼抢走了钱,因为他正在讲述自己的住处。“从那以后,我们会告诉每一位客人不要提他们住在airbnb,因为别有用心的人会认为住在airbnb的人是游客,有钱。”房东太太说。

(责任编辑:张倩蓉)

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