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中央商务区产业发展报告:集聚效果显著 营商环境优化

导读:从总体水平看,我国主要中央商务区实现了可持续发展,gdp总量、社会消费品零售总额和地方一般财政预算收入均持续增加,税收亿元楼稳步增长,总部经济集聚效果显著,营商环境进一步优化。中央商务区产业发展状况往

经济日报-中国经济网北京9月20日电(记者崔国强)9月20日,由首都经济贸易大学和社会科学文献出版社联合主办的“中央商务区蓝皮书:中央商务区工业发展报告(2019)”新书发布会在北京举行。蓝皮书的内容表明,上官港北部和深圳一线城市的中心商务区在推动新一线城市中心商务区的发展中发挥着重要作用。从总体上看,中国主要中央商务区实现了可持续发展。gdp、社会消费品零售总额和地方财政总预算收入都在持续增长。1亿元的税收稳步增长。总部经济集聚效果显著,商业环境进一步优化。

中央商务区是现代服务业的集聚区,也是所在城市的经济增长极。中央商务区的工业发展往往会成为一个城市甚至其所在地区的经济晴雨表。中央商务区的高水平开放促进了区域发展,对加快形成开放发展新模式、促进经济转型升级、刺激有效消费需求具有重要作用。《中央商务区工业发展报告(2019)》由首都经济商务大学中央商务区发展研究基地主任蒋三庚教授组织编写,是《中央商务区蓝皮书》系列的第二份报告。在“以高水平开放促进区域发展”的主题下,《蓝皮书》选取了特大城市的13个中心商业区进行评价,构建了中心商业区综合发展指数、区域辐射指数、建筑经济指数和商业环境指数的分析框架,由总体报告、指数章、专题章和区域章四部分组成。

一线城市中心商务区发挥了明显的带动作用,新一线城市中心商务区稳步发展。

蓝皮书对中央商务区的发展现状和趋势进行了科学、全面的综合评价。结果显示,2017年,北京中央商务区和上海陆家嘴中央商务区分别位居第一和第二。广州天河中央商务区得分略高于深圳福田中央商务区,排名第三,主要是由于广州天河中央商务区科技创新能力的提高及其较强的区域辐射能力。一线城市中,排名前三的是天津滨海新区中央商务区、重庆解放北中央商务区和武汉王家墩中央商务区。

一线城市中心商务区综合得分高于平均水平,其中一线城市中心商务区综合发展指数得分增长迅速,平均得分比上年增长1.225分。新一线城市中心商务区综合得分呈稳步上升趋势。其中,上海陆家嘴中央商务区经济驱动指数最高,北京中央商务区科技创新指数最高,上海陆家嘴中央商务区区域辐射最高。经济发展、经济驱动、科技创新、社会发展和区域辐射带动了城市中心商务区的全面进步。

中央商务区的经济发展和建筑辐射能力有很大差异。

本文在中央商务区发展研究基地多年来对城市中央商务区数据收集整理的基础上,测算了全国13个大城市中央商务区规模以上企业数量、总部企业数量、税收亿元建筑数量、商务建筑数量和重大项目数量。数据显示,与2017年相比,2018年北京中央商务区税收收入亿元的建筑数量增加了2至140栋。2017年,上海陆家嘴中央商务区拥有115栋建筑,投资1亿元。深圳福田中心商务区怡园大厦86号;广州天河中央商务区有怡园大厦62号。杭州下城中央商务区和重庆渝中区1亿元税收建筑数量大幅增加。2017年,杭州市中心商务区和重庆市渝中区分别有52 1亿元和36亿元的税务大楼。

全国主要大城市中央商务区的建筑经济发展不平衡。各城市的建筑经济发展差距很大。对建筑的需求正在明显变化。北京朝阳区、上海浦东新区、广州天河区和深圳福田区拥有全国1亿元以上的建筑。越来越多的总部企业在这里落户。税率较高。建筑物的空置率较低,租金收益较高。在接下来的三年里,在新的一线城市中,平均只有2个大型办公项目需要交付。盲目追随建筑潮流的步伐明显放缓。在新建筑建设中,更注重从突出功能、客户定位和差异化寻求突破,实现更好的发展。地方各级政府在中央商务区规划中不再单纯追求数量,而是更加注重商圈、公共设施和绿地的建设,使中央商务区更具活力和效率。

中央商务区具有很强的经济辐射和带动能力。蓝皮书对国内主要大城市中心商业区所在区域的辐射指数进行了全面系统的数据验证分析和排名。中心商业区的辐射指数包括三个子指数:辐射能力、辐射作用和辐射性能。分析表明,中心商务区辐射强度不平衡,北、上、宽、深、天津中心商务区辐射综合指数明显高于其他城市。广州天河中央商务区、深圳福田中央商务区、成都锦江中央商务区和重庆解放碑中央商务区保持高质量发展水平,辐射指数连续三年稳步上升。重庆解放北中央商务区辐射能力的提高,主要是由于政府部门努力提高解放北商务区的环境水平。通过建设、改造和升级,商务区总建筑面积超过800万平方米,促进了商贸旅游一体化发展。

深圳福田中心商务区辐射指数最高,主要是因为福田中心商务区的辐射能力、辐射行为和辐射绩效得分高于其他城市,表明深圳在整体开放性、市场化和企业活力方面表现良好。上海浦东新区陆家嘴中央商务区辐射能力得分最高,表明浦东新区正在全面积极地实施国家战略,利用国际金融和国际港口优势大力发展经济,具有较强的对外辐射能力。

在辐射行动子指数中,广州天河区中心商务区和天津滨海新区中心商务区表现良好,表明两个城市的中心商务区位于政府开放程度较高的区域。政府在营造一个合法、国际化、便利和自由化的商业环境方面做了大量工作,这有利于外国投资的稳步增长、区域竞争力的逐步增强和聚集的人才数量的增加。

中央商务区商业环境进一步优化。

商业环境建设已成为促进经济发展和优化产业结构的关键环节之一。创造良好的商业环境,降低企业启动成本,促进创新创业,是增加外商直接投资、吸引国内外资本流入的关键因素,也是市场导向条件下区域经济发展的重要驱动力。蓝皮书通过构建和计算商业环境指数,对2015-2017年13个中心商业区的商业环境进行了评价,商业环境指数包括三个子指数:经济产业结构环境、人口居住环境、商业运营环境。

上官港北部和深圳一线城市中心商务区的商业环境总体良好,得分较高。从各项指标来看,天津滨海新区经济产业结构、环境指标和经营指标均表现良好,其中最突出的指标是国内生产总值总量、人均国内生产总值、实际利用外资量和财政收入支持。杭州的下城区在经济和工业机构的环境指标方面表现突出,特别是在每万人授权的专利数量方面。长沙市芙蓉区是9个中心商业区中人口和生活环境指数最高的,森林绿化率和每千人病床数表现良好。

商业环境的另外两个重要方面是调查该区域的法治建设和便利政府办公室。优化经营环境的根本目的是降低企业外部经营环境的风险和不确定性,而提高市场化程度、对外开放程度、科技创新和区域物流辐射是改善经营环境的根本途径。从城市数据分析来看,北京和上海在受理案件数量、结案数量、结案率和行政审批制度改革方面均表现良好。(责任编辑:胡风)

资料来源:中国经济网

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